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福州工業(yè)用地(海量四年專業(yè)經(jīng)驗)
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湖南永州雙牌縣老城區(qū)核心34畝商住凈地招商
詳詢:馬經(jīng)理 13554276269
【城市概況】雙牌位于永州市中腹,湖南省西南部,全縣總面積1751平方公里,總?cè)丝?0.27萬,城區(qū)人口6萬??h域森林覆蓋率達80.5%,活立木蓄積量達620萬立方米,楠竹面積30萬畝,是全國綠化模范縣、國家木材戰(zhàn)略儲備庫試點縣、全省林業(yè)十強縣。2014年,全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值45億元,全年財政總收入完成3.5億元。城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達到18045元和6106元。雙牌縣電梯房均價3000元/㎡,商業(yè)8000-10000元/㎡。本項目周邊為老城核心商業(yè)區(qū),暫未有可對比售價,預(yù)計商業(yè)至少10000/㎡元以上。
【拍賣標的】地塊位于雙牌縣紫金路以東、林峰路以北(原林業(yè)局、森林公安局的單位用地),土地面積22788.14㎡(34畝),土地用途為商住地塊,容積率≤5.0,建筑密度≤33%,綠地率≥36%,建筑限高<80m,起始價6150萬(合約180萬/畝);競買保證金1500萬元;
【項目優(yōu)勢】1、項目位于雙牌縣中路紫金路,老城區(qū)核心商圈,人流量很大,商業(yè)氛圍濃厚,是打造商住綜合體的不二之選。目前該區(qū)域無可售門面,有市無價。
2、項目與(省重點高中)雙牌二中隔街相望,后期無論是商、住、租都不愁。雙牌二中是縣城唯一重點高中,雙牌縣所有高中全部整合,匯聚成雙牌縣第二中學(xué),2004年8月被省教育廳批準為省級重點中學(xué),整個雙牌縣的學(xué)生能且只能在二中讀高中。
3、地價性價比高,商住開發(fā)利潤可觀。本次出讓地塊為原林業(yè)局、森林公安局的單位用地,已完成全部安置補償工作,無任何權(quán)屬糾紛,純凈地交付。位置面積適中,位置優(yōu)越,商業(yè)開發(fā)的不二之選。可參照鴻宇廣場項目,該項目為協(xié)議拿地,由開發(fā)商自行負責(zé)拆遷,地價仍高達224萬/畝。本項目是雙牌縣政府考慮到目前行情,重新評估,已是合理價位。波谷拿地波峰買房,現(xiàn)在正是拿地好時機。