貴州旅游名城荔波縣5A景區(qū)門口312畝旅游地產(chǎn)配套開發(fā)項(xiàng)目

【城市概況】荔波縣隸屬黔南布依族苗族自治州，位于貴州省南部。人口17.28萬(wàn)人，城區(qū)人口達(dá)3萬(wàn)人。城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)約2700-3300元/㎡，商鋪10000-35000元/㎡左右。
【荔波旅游資源】小七孔景區(qū)定位：國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)；5A級(jí)景區(qū)；中國(guó)最美麗的地方之一；世界遺產(chǎn)——中國(guó)喀斯特。大七孔景區(qū)定位：東方凱旋門。大七孔景區(qū)以原始森林、奇峰溶洞、峽谷伏流為主要景觀，驚險(xiǎn)神奇，氣勢(shì)磅礴，令人激情澎湃。
景區(qū)接待游客流量：淡季為1-3月、11-12月平均日接待游客量為600-2000人次；旺季為4-10月，平均日接待游客量約3000-38900人次；
【投資權(quán)項(xiàng)目】標(biāo)的位于貴州荔波縣大小七孔景區(qū)大門及通往廣西、高速、縣城的中心點(diǎn)，也是后期唯一能通往景區(qū)大門的唯一通道，距離縣城25公里，距離小七孔鎮(zhèn)高速閘道口為24公里。
項(xiàng)目總投資1.1億，分為A和B兩部分：
（1）現(xiàn)金部分約7000萬(wàn)元：1、政府前期收儲(chǔ)512畝地塊所產(chǎn)生費(fèi)用；2、政府前期對(duì)其中312畝地塊場(chǎng)平所產(chǎn)生費(fèi)用，剩余200畝未場(chǎng)平；
（2）工程部分約4000萬(wàn)元：1、為政府修建景區(qū)大門的售票處（占地面積為8畝左右）；2、修建指揮塔（建筑面積600㎡）；3、修建15間門面（占地面積400㎡）；4、修建公安、交警隊(duì)樓（占地面積600㎡）；
【可供投資人開發(fā)地塊】后期投資人可供開發(fā)地塊面積為312畝，折合土地單價(jià)為35萬(wàn)/畝。根據(jù)政府要求，其中約100畝修建停車場(chǎng)（2000個(gè)車位，大車位150個(gè)，小車位1850個(gè)，停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于投資人，可以收費(fèi)，但停車場(chǎng)不可以出售及作為抵押）；
建議：建設(shè)酒店（可以對(duì)外銷售）； 建設(shè)民族風(fēng)情街商鋪（可以對(duì)外銷售）；建設(shè)加油站（經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于投資人）；
【投資收益】后期投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的70％。