貴州省荔波縣大小七孔景區(qū)旅游集散中心投資收益權(quán)

【城市概況】荔波縣隸屬黔南布依族苗族自治州，位于貴州省南部。面積2431.8平方千米，人口17.28萬(wàn)人，城區(qū)人口達(dá)3萬(wàn)人。荔波大小七孔為國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景名勝景區(qū)；中國(guó)最美麗的地方之一；世界遺產(chǎn)——中國(guó)喀斯特。目前在建駕歐至荔波高速公路，駕荔高速公路通車(chē)后，游客從貴陽(yáng)出發(fā)，經(jīng)廈榕高速貴陽(yáng)至都勻段、貴新高速都勻至麻尾段轉(zhuǎn)麻駕高速抵達(dá)荔波縣城只需2個(gè)半小時(shí)。小七孔景區(qū)距貴州麻尾火車(chē)站35公里。西南航空公司支線(xiàn)荔波機(jī)場(chǎng)建在縣城東，距縣城僅13千米，目前飛行航線(xiàn)：貴陽(yáng)、重慶、廣州。貴廣高鐵于2014年12月26日通車(chē)，運(yùn)行時(shí)間約4小時(shí)52分。城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)約2700-3300元/㎡，商鋪10000-35000元/㎡左右。
【荔波旅游資源】小七孔景區(qū)定位：國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)；AAAA級(jí)景區(qū)（現(xiàn)在已經(jīng)在申報(bào)AAAAA級(jí)景區(qū)）；中國(guó)最美麗的地方之一；世界遺產(chǎn)——中國(guó)喀斯特。大七孔景區(qū)定位：東方凱旋門(mén)。大七孔景區(qū)以原始森林、奇峰溶洞、峽谷伏流為主要景觀(guān)，驚險(xiǎn)神奇，氣勢(shì)磅礴，令人激情澎湃。主要景點(diǎn)有大七孔橋、夢(mèng)塘、恐怖峽、天生橋、妖風(fēng)洞、地莪峽、水神河、二層河、笑天河、龍頭山、清水塘等，尤其是妖風(fēng)洞、恐怖峽、地峨宮等景點(diǎn)，極富驚險(xiǎn)性、神秘性、奇特性。
景區(qū)接待游客流量：淡季為1-3月、11-12月平均日接待游客量為600-2000人次；旺季為4-10月，平均日接待游客量約3000-38900人次；2012年荔波縣全年共接待游客640萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入105億元，同比2011年分別增長(zhǎng)47.2%、218.4%，樟江景區(qū)門(mén)票收入5785萬(wàn)元，比2011年凈增1372萬(wàn)元，增長(zhǎng)31.09%。
【投資權(quán)項(xiàng)目】標(biāo)的位于貴州荔波縣大小七孔景區(qū)大門(mén)及通往廣西、高速、縣城的中心點(diǎn)，也是后期唯一能通往景區(qū)大門(mén)的唯一通道，距離縣城25公里，距離小七孔鎮(zhèn)高速閘道口為24公里。項(xiàng)目總投資1.1億，分為A和B兩部分：
（一）A部分（現(xiàn)金部分7000萬(wàn)人民幣）：1、政府前期收儲(chǔ)512畝地塊所產(chǎn)生費(fèi)用；2、政府前期對(duì)其中312畝地塊場(chǎng)平所產(chǎn)生費(fèi)用，剩余200畝未場(chǎng)平。
（二）B部分（工程部分4000萬(wàn)人民幣）：1、為政府修建景區(qū)大門(mén)的售票處（占地面積為8畝左右）；2、修建指揮塔（建筑面積600㎡）；3、修建15間門(mén)面（占地面積400㎡）；4、修建公安、交警隊(duì)樓（占地面積600㎡）。
【可供投資人開(kāi)發(fā)地塊】后期投資人可供開(kāi)發(fā)地塊面積為502畝，折合土地單價(jià)為22萬(wàn)/畝。根據(jù)政府要求，其中約100畝修建停車(chē)場(chǎng)（2000個(gè)車(chē)位，大車(chē)位150個(gè)，小車(chē)位1850個(gè)，停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于投資人），剩余402畝土地為商業(yè)兼容住宅用地，以圍繞旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)為思路，由投資人自行規(guī)劃設(shè)計(jì)。
【投資收益】后期投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的70％。