福建寧化縣閩贛物流園首動期項目投資收益權

投資權項目介紹】：寧化縣閩贛物流園區(qū)900畝（后期可出讓680畝）土地項目投資權。
（1）擬出讓地塊概括：
項目地塊一、位于高速出口，邊貿東路（工程代建）以南，總用地面積530畝（投資權定價10萬/畝），規(guī)劃為工業(yè)物流倉儲用地。
項目地塊二、位于205省道（工業(yè)大道）以西，幸福路以北，總面積150畝（投資權定價90萬/畝），規(guī)劃為商住用地，容積率≤2.2 ；建筑密度≤25% ；綠地率≥30% 。
（2）配置工程（總造價7700萬元）：工程包括：邊貿東路延伸段、閩贛流園首動期道路、管網(wǎng)、綠化等建設。
【出讓條件】：
（1）起拍價1.88億元，競買保證金800萬
（2）投資收益標準為投資權與使用權增值價差的60%
（3）現(xiàn)金部分由競得人在拍賣成交起1年內（拍賣成交土地開發(fā)合同簽訂后一個月內支付現(xiàn)金部分50%，6個月內支付到現(xiàn)金部分的80%，剩下的在政府一期供地前二個月內付清）以貨幣方式支付給政府。貨幣支付部分的價款，依據(jù)工程驗收后的決算重新結算（多退少補）。
（4）在投資收益權成交日一年內出讓一期不低于80畝商住用地及不低于300畝工業(yè)（物流倉儲）用地，剩下的兩年內出完.
（5）工業(yè)物流倉儲用地后期若無人競買，政府負責兜底。
（三）項目優(yōu)勢
（1）閩贛物流園緊鄰寧化高鐵站、泉南高速公路寧化互通口，坐擁良好的資源及其他優(yōu)越交通區(qū)位條件，使得園區(qū)有條件依托物流功能形成區(qū)域級的現(xiàn)代服務業(yè)中心，進而形成綜合性新城，地塊未來商業(yè)價值巨大。
（2）近年來，寧化縣GDP快速增長，第一產業(yè)中的林木、果蔬、糧食等產品，第二產業(yè)中的冶金壓延、林產加工、礦產加工、紡織、食品加工、生物醫(yī)藥等門類，第三產業(yè)中的小商品市場等，均需要物流業(yè)支撐，全縣物流總量持續(xù)增加，閩贛物流園建成可在短期形成規(guī)模區(qū)域經濟。
（3）項目配地塊二位于城東新區(qū)，四面面臨街，距城區(qū)繁華地段不到800米，離汽車站1公里、新建火車2公里。周邊是規(guī)劃待建縣人民醫(yī)院、四星級迎賓酒店、山體公園、客家美食文化城等商業(yè)人口密集地段，地塊以南是寧化縣城南工業(yè)園人口密集區(qū)，地塊所屬城東新區(qū)是寧化縣重點打造規(guī)劃的商業(yè)中心區(qū)，后期發(fā)展?jié)摿薮?。（地塊周邊樓盤售價4000-5000元/平米）
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