湖南郴州市城區(qū)主干道旁商住用地轉(zhuǎn)讓

湖南省郴州市兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣(mài)時(shí)間：2014年12月18日）
【城市概況】 郴州市位于湖南省東南部，東界江西贛州，南鄰廣東韶關(guān)，西接湖南永州，北連湖南衡陽(yáng)、株洲?，F(xiàn)轄1市2區(qū)8縣，總面積1.94萬(wàn)平方公里，常住人口約460萬(wàn)。郴州交通便利，四通八達(dá)。2013年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1685.5億元，比上年增長(zhǎng)11.1%。城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)21634元、9692元，分別增長(zhǎng)10.3%和13.1%，農(nóng)村居民收入增幅連續(xù)4年高于城鎮(zhèn)居民。周邊樓盤(pán)價(jià)格3800元-4500元/平米。
【拍賣(mài)標(biāo)的】
2013-63號(hào)地塊,土地位于郴州市寒溪路以西華太路以南,土地面積90769平方米（136畝），土地用途為商住用地,容積率＜3.0,商業(yè)建筑比例≤5%,建筑密度≤23%,綠地率≥35%；出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年；競(jìng)買(mǎi)保證金3900萬(wàn)元,競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)備金600萬(wàn)元；參考價(jià)：153萬(wàn)/畝。地塊區(qū)域北接郴州汽車(chē)總站，西臨郴州市政府和北湖區(qū)政府，南壤華天大酒店和中天大酒店。項(xiàng)目于片區(qū)核心地段，四面鄰路，交通便利。
2013-67號(hào),土地位于郴州市寒溪路以西,土地面積35823平方米（54畝），土地用途為住宅用地,容積率＜2.5,建筑密度≤23%,綠地率≥35%；出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年；競(jìng)買(mǎi)保證金1600萬(wàn)元,競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)備金300萬(wàn)元；參考價(jià)145萬(wàn)/畝。地塊區(qū)域緊鄰郴州市第十五中學(xué)，距離郴州市火車(chē)西站不到4公里，周邊配套設(shè)施完善。緊鄰三完小分校及三草地中學(xué)的地塊。三完小是郴州市最好的小學(xué)現(xiàn)已破土動(dòng)工，15年9月招生入學(xué)。三草地中學(xué)是國(guó)際雙語(yǔ)教學(xué)的中學(xué)。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
（1）政策優(yōu)勢(shì)：駱仙鋪片區(qū)是郴州市委、市政府實(shí)施“南延?xùn)|進(jìn)，西擴(kuò)北提”戰(zhàn)略的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。作為市政府的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，該區(qū)域5公里范圍內(nèi)無(wú)工業(yè)企業(yè)落地，保證環(huán)境不受影響。配套的綜合性三乙醫(yī)院三醫(yī)院分院將在三年內(nèi)建成（已立項(xiàng)），三完小分校（郴州小學(xué)排名第一）和三草地國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校分別將在明后年投入使用，駱仙綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)業(yè)已落成，以及正在籌劃建設(shè)的大型購(gòu)物商場(chǎng)奧特萊斯小鎮(zhèn)。
（2）區(qū)位優(yōu)勢(shì)：駱仙鋪片區(qū)臨近郴州市政治、經(jīng)濟(jì)中心地帶，三公里以?xún)?nèi)分布郴州市政府、北湖區(qū)政府、郴州市博物館、郴州市南嶺植物園、郴州市汽車(chē)總站、華天大酒店等，距離郴州市高鐵西站不到8公里，匯集了大量人流，商住開(kāi)發(fā)價(jià)值巨大。
（3）基礎(chǔ)設(shè)施完善：駱仙片區(qū)路網(wǎng)完善，交通極其便利，三面臨路，南鄰郴州大道，東接南嶺大道，北抵同心路。全省最大的森林公園（南嶺植物園）位于其中，天然駱仙河穿境而過(guò)，風(fēng)景秀麗，環(huán)境優(yōu)美。郴州市政府先后引進(jìn)了恒大華府、西子山莊、嶺秀福城等10個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其中郴州恒大華府項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)首日創(chuàng)造了6億元的全省最高交易額。