寧化縣物流園項目投資權(quán)標的介紹

寧化縣物流園項目投資權(quán)標的介紹
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投資權(quán)項目介紹
閩贛物流園區(qū)900畝（后期可出讓680畝）土地項目投資權(quán)。
（1）擬出讓地塊概括：
項目地塊一、位于高速出口，邊貿(mào)東路（工程代建）以南，總用地面積530畝（投資權(quán)定價10萬/畝），規(guī)劃為工業(yè)及倉儲物流建設(shè)用地。
項目地塊二、位于205省道以東，邊貿(mào)路以南，寧化縣汽車檢測站旁，總面積150畝（投資權(quán)定價86萬/畝），規(guī)劃為商住用地，容積率≤2.2 ；建筑密度≤25% ；綠地率≥30% 。
（2）配置工程（總造價9300萬元）：工程包括：邊貿(mào)東路延伸段、閩贛流園首動期道路、管網(wǎng)、綠化等建設(shè)。
出讓條件
（1）起拍價1.82億元，競買保證金800萬。
（2）投資收益標準為投資權(quán)與使用權(quán)增值價差的60%。
（3）現(xiàn)金部分由競得人在拍賣成交起1年內(nèi)（拍賣成交一個月內(nèi)支付現(xiàn)金部分50%，6個月內(nèi)支付到現(xiàn)金部分的70%，剩下的在政府一期供地前一個月內(nèi)付清）以貨幣方式支付給政府。貨幣支付部分的價款，依據(jù)工程驗收后的決算重新結(jié)算（多退少補）。
（4）在投資收益權(quán)成交日一年內(nèi)出讓一期不低于80畝商住用地及不低于300畝工業(yè)（物流倉儲）用地，剩下的兩年內(nèi)出完.
（5）工業(yè)用地后期出讓價格不低于15萬/畝，若無人競買，政府負責兜底。
（三）項目優(yōu)勢
（1）工業(yè)用地政府以15萬/畝兜底，相當于要返還客戶：13萬/畝X530畝=6890萬，即相當于客戶投資：1.82億-0.6890億=1.131億。（投資人相當于以1.131億元拿150畝商住用地，樓面地價才500多，當然土地出讓后期還要走招拍掛程序，具體價格還要看后期市場。），該條件相對于只想做商住住宅開發(fā)不愿做物流拿工業(yè)物流倉儲用地的客戶來說，對比地塊周邊地價、寧化縣地價來說無疑是相當優(yōu)惠的價格。
（2）閩贛物流園緊鄰寧化高鐵站、泉南高速公路寧化互通口，坐擁良好的資源及其他優(yōu)越交通區(qū)位條件，使得園區(qū)有條件依托物流功能形成區(qū)域級的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，進而形成綜合性新城，地塊未來商業(yè)價值巨大。
（3）近年來，寧化縣GDP快速增長，第一產(chǎn)業(yè)中的林木、果蔬、糧食等產(chǎn)品，第二產(chǎn)業(yè)中的冶金壓延、林產(chǎn)加工、礦產(chǎn)加工、紡織、食品加工、生物醫(yī)藥等門類，第三產(chǎn)業(yè)中的小商品市場等，均需要物流業(yè)支撐，全縣物流總量持續(xù)增加，閩贛物流園建成可在短期形成規(guī)模區(qū)域經(jīng)濟。
（4）項目配地塊二位于城東新區(qū)，兩面臨街，旁邊是規(guī)劃待建縣人民醫(yī)院、正對面是規(guī)劃經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會大樓，周邊有五星級大酒店（已封頂）、迎賓華府樓盤在建，地塊以南是寧化縣城南工業(yè)園人口密集區(qū)，地塊所屬城東新區(qū)是寧化縣重點打造規(guī)劃的行政商業(yè)中心區(qū)，后期發(fā)展?jié)摿薮蟆＃ǖ貕K周邊樓盤售價5000元/平米）



項目位置圖