江西省寧都縣投資權(quán)項目標(biāo)的

一、寧都縣概況
寧都縣位于江西省東南部、贛州市北部。總面積4053平方公里，現(xiàn)轄24個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，325個村（居）委會，總?cè)丝?0萬。全縣客家姓氏130多個，客家人口占總?cè)丝诘?8%。是原中央蘇區(qū)核心縣、國家扶貧開發(fā)工作重點縣、西部大開發(fā)政策延伸縣、羅霄山特困片區(qū)縣。
寧都縣縣城距省會南昌市324公里，至贛州市162公里。319國道，濟廣高速，泉南高速和5條省道過境。梅江、琴江直通全境。年降水量1588毫米。年均溫18.3℃。礦藏有螢石、鈾、鐵等。自古享有“贛南糧倉”之譽，農(nóng)業(yè)主產(chǎn)水稻。森林籠蓋率達71%，是國家首批100個生態(tài)示范縣之一。
寧都是農(nóng)業(yè)大縣，寧都經(jīng)濟以農(nóng)業(yè)為主，有“贛南糧倉”之稱，年產(chǎn)糧食30萬噸以上，2004年被評為全省糧食生產(chǎn)大縣。2012年實 現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）101.47億元，首次突破百億元關(guān)口，總量處于贛州市第一方陣，按可比價計算，比2011年增長10.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值24.54億元，增長5.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值40.29億元，增長13.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值36.64億元，增長10.0%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為24.18:39.71:36.11。非公有制經(jīng)濟快速發(fā)展，實現(xiàn)增加值56.44億元，比2011年增長11.2%，占GDP比重達55.62%。人均GDP為12685.9元/人。
二、投資權(quán)標(biāo)的介紹
（一）教育文化園區(qū)245畝土地投資權(quán)
（1）擬出讓地塊概括：
地塊位于教育文化園區(qū)內(nèi)，總用地面積245畝，規(guī)劃為商住用地，容積率≤2.8，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高（多層）≤24m，建筑限高（高層）≤100m
（2）配置工程（總造價4億元）：工程建設(shè)項目包括寧都中學(xué)校舍建設(shè)，配套建設(shè)縣文化館、縣科技館、縣體育館、縣博物館。工程部分由投資人代建。
（二）出讓條件
(1)起拍價5億元。
(2)投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價差的40%
(3)245畝地兩年內(nèi)分三期出讓完畢。第一期：競得人付清投資權(quán)拍賣價款現(xiàn)金部分并完成工程總投資1.5億元后出讓不少于80畝土地；第二期：完成工程總投資3億元后出讓不少于80畝土地；第三期：剩余土地在工程竣工驗收合格后出讓完畢。
(4)付款周期：開發(fā)權(quán)拍賣成交一個月內(nèi)支付現(xiàn)金部分50%，3個月內(nèi)支付到現(xiàn)金部分的70%，剩余現(xiàn)金部分在6個月內(nèi)付清。
（三）項目優(yōu)勢
寧都縣城市建設(shè)嚴(yán)重滯后，老城區(qū)發(fā)展緩慢破舊，近幾年供地有限，新建樓盤少，城市居民急需品質(zhì)樓盤改善居住環(huán)境，購房需求旺盛，靠地塊北大星城樓盤開盤預(yù)售價均價6000元/平米，寧都縣房價均價約5000元/平米。
項目在城西新城區(qū)，靠近4A級旅游勝地翠微峰，是城市規(guī)劃中未來教育文化休閑娛樂中心。人流量大。地塊臨街面具有極高商業(yè)價值，可作學(xué)區(qū)房極具投資潛力。