貴州省黔南州平塘縣政府旁兩宗商住土地招商

貴州省黔南州平塘縣兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)
項(xiàng)目聯(lián)系人：陳經(jīng)理18111970257
　　　城市慨況：平塘縣位于貴州省南部，黔南州自治州南部，南與廣西壯族自治區(qū)接壤。東鄰獨(dú)山縣，西與惠水縣、羅甸縣相連，北與貴定縣、都勻市接壤。全縣面積2825平方千米，總?cè)丝?7萬人，地處黔南山地南部，北高南低。年均溫16.7℃。河流屬珠江水系，主要河流有平舟河、曹渡河。礦藏有煤、鐵、大理石、陶瓷土等。森林覆蓋率62%。地處中亞熱帶巖溶喀斯特地區(qū)、云貴高原東南坡向廣西丘陵的過渡地帶上。最高海拔1487.7米，最低海拔402米。歷史沿革：今之平塘，唐代始有地方政府建置。由此上溯至春秋戰(zhàn)國長(zhǎng)達(dá)2000多年的歷史。今日平塘縣城——玉水金盆。城市經(jīng)濟(jì)(石土經(jīng)濟(jì)、天文經(jīng)濟(jì)）：以礦產(chǎn)資源富集，有煤、大理石、硅石、石灰石、花石、紫砂陶土、高嶺土、牙州陶等為加強(qiáng)第一站；調(diào)整優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)；突破性發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)。目前已經(jīng)在平塘完成了世界最大500米口徑望遠(yuǎn)鏡研究基地及500米望遠(yuǎn)鏡的使用，水電產(chǎn)業(yè)也在有序發(fā)展。深入實(shí)施“興旅強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，力促優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。工業(yè)“一強(qiáng)四優(yōu)五新”產(chǎn)業(yè)支撐作用凸顯，三棵樹園區(qū)建設(shè)不斷提速，有多家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)；30戶工業(yè)企業(yè)已經(jīng)入住平塘工業(yè)園區(qū)，工業(yè)發(fā)展質(zhì)量和效益穩(wěn)步提高。農(nóng)業(yè)“兩強(qiáng)二優(yōu)一新”產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，糧食生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“三連增”，設(shè)施園藝達(dá)到13萬畝，水產(chǎn)、畜牧總產(chǎn)均比20013年增長(zhǎng)8%以上。服務(wù)業(yè)“一個(gè)中心一個(gè)目的地”格局初步形成，各項(xiàng)建設(shè)全面推進(jìn)，商貿(mào)業(yè)態(tài)提檔升級(jí)；經(jīng)濟(jì)、星級(jí)酒店、城市綜合體進(jìn)入改革試點(diǎn)縣城；推動(dòng)旅游業(yè) 的快速發(fā)展，平塘擁有世界最大500米口徑望遠(yuǎn)鏡，天書，天坑等自然豐富資源，均屬于世界獨(dú)一無二，后期打造運(yùn)動(dòng)休閑城市品牌逐步形成，旅游接待人數(shù)、旅游收入年均分別增長(zhǎng)20%?？萍歼M(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到28%，成為500米口徑教研基地城市。
　　　房地產(chǎn)情況：平塘目前商品房?jī)r(jià)在2800-3680元/㎡，地價(jià)在同等級(jí)城市中偏低，房?jī)r(jià)不斷在攀升。本次推出的地塊位置極佳（縣中心地段），利潤空間大，發(fā)展前景廣闊。目前平塘的房地產(chǎn)滯后，兩年來無大宗地塊出讓。
　　　項(xiàng)目概況：項(xiàng)目一：位于平塘新縣新政府東北側(cè)原氣象局所在地，土地面積 32 畝，土地用途為商住用地。地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：容積率≤4.0；建筑密度≤25%；綠地率≥35%；建筑限高60米；住宅停車比例為0.5；商鋪停車位比例為0.3。參考價(jià)：130萬/畝。
　　　亮點(diǎn)分析：①位于平塘新縣城，為原氣象局用地，是當(dāng)?shù)匦聟^(qū)經(jīng)濟(jì)中心，周邊銀行、商業(yè)、金融、環(huán)境、等一系列配套設(shè)施完善，人氣旺，人流量大，商業(yè)價(jià)值大；②背靠農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行，交通便利，是人們居住、休閑散步的必經(jīng)之處，十分宜居；③距縣人民政府僅1公里，是目前縣經(jīng)濟(jì)文化中心唯一一塊商住用地，后期可以打造為四面臨街，商鋪點(diǎn)長(zhǎng)，非常適宜房地產(chǎn)開發(fā)；④目前周邊樓盤已經(jīng)銷售一空，商鋪現(xiàn)在出租。
　　　項(xiàng)目二：地塊位于縣政府旁濱河新城，地塊背靠縣政府，交通便利，與縣高中等學(xué)校毗鄰，是后期很適合做城市景觀房的開發(fā)，非常適宜商住開發(fā)，四面環(huán)路。地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：容積率≤4.0；建筑密度≤25%；綠地率≥30%；公共用地45%；建筑限高100米。參考價(jià)：120萬/畝。
　　　亮點(diǎn)分析：①項(xiàng)目三位于新區(qū)，緊鄰縣行政單位，周邊環(huán)境優(yōu)美，景色怡人，適合高端樓盤開發(fā)；②地塊處于城區(qū)少有的城市江景房；③地塊緊鄰“縣獨(dú)立高中”（縣重點(diǎn)示范高中）、縣職業(yè)技術(shù)學(xué)校等，周邊教育資源優(yōu)勢(shì)明顯，周邊的現(xiàn)在有一商住樓盤，開盤后現(xiàn)在在售2600-3000元/㎡（期房），商鋪不售；④地塊規(guī)整，屬于新區(qū)稀缺的整體開發(fā)用地項(xiàng)目。屬于短平快的項(xiàng)目，拍到就可以進(jìn)場(chǎng)施工。