農(nóng)村集體土地可以發(fā)包給村民承包的，發(fā)包農(nóng)村集體土地時，要簽訂承包合同，承包合同生效后，承包人取得土地承包經(jīng)營權(quán)，而承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓的，那么土地流轉(zhuǎn)遇政府征收時如何處理?北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長、西北政法大學(xué)法治學(xué)院特聘教授史西寧主任律師來為大家講解主要內(nèi)容。

　　法律科普

　　首先、土地流轉(zhuǎn)時遇到政府征收拆遷的，如果流轉(zhuǎn)后政府征收的，不影響土地流轉(zhuǎn)效力，承包人可以獲得一定經(jīng)濟補償?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十七條承包方享有下列權(quán)利：

　　(一)依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；

　　(二)依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(三)依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán);

　　(四)承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償;

　　(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　《中華人民共和國民法典》第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補償】因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

　　接下來帶大家了解一下土地流轉(zhuǎn)都有哪些程序？

　　1、提出申請。土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。

　　2、審核、登記。(1)流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進行登記。(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進行審核后，進行登記。

　　3、流轉(zhuǎn)價格評估。流轉(zhuǎn)土地價格由流轉(zhuǎn)雙方當事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評估土地流轉(zhuǎn)價格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進行評估。

　　4、信息發(fā)布。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場所進行信息發(fā)布，并約請流轉(zhuǎn)當事人會面，平等洽談。

　　5、自愿協(xié)商?？h、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當面洽談流轉(zhuǎn)價格、期限等相關(guān)事宜。

　　6、簽訂合同。土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同

　　7、鑒證、歸檔。土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。

　　通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)時遇到政府征收土地的，如果是在土地流轉(zhuǎn)后才征收的，不影響土地流轉(zhuǎn)行為，征收土地時，承包人可以獲得土地征收補償款。

　　史律師提醒

　　拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進行專業(yè)維權(quán)。