今年以來長沙土地市場持續(xù)處于低溫狀態(tài)，土拍規(guī)則調(diào)整，10月長沙也首次取消限價。據(jù)克而瑞湖南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，10月長沙共有9宗土地掛牌，其中涉宅用地4宗，商辦用地5宗。土地新增供應(yīng)環(huán)比上升，達(dá)到90萬平方米以上高位值。

　　取消限價,谷山063號地塊重新掛牌

　　從位置來看，10月長沙掛牌涉宅用地，均位于內(nèi)五區(qū)二至三環(huán)間熱點板塊，地塊位置優(yōu)越。從供地結(jié)構(gòu)來看，商辦供地有持續(xù)上升趨勢，涉宅地呈現(xiàn)供地規(guī)模與起拍總價同時降低的趨勢。10月掛牌4宗涉宅用地總建面36.82萬平方米，單宗土地面積跌至10萬平方米以下，為今年以來單宗建面最低值。

　　據(jù)悉，4宗涉宅用地分別位于高鐵新城、梅溪湖一期、尚東以及谷山等熱點板塊。

　　其中，梅溪湖一期的058號地塊，位于岳麓區(qū)天頂街道麓云路與麓龍路交匯處西北角，純住宅，起始樓面價約6849元/平方米。宗地最高限價28553元，熔斷樓面價約7876元/平方米，景觀和教育資源都具有一定優(yōu)勢。

　　[2023]長沙市057號地塊位于雨花區(qū)圭塘街道，商住用地。地塊起拍價34000萬元，起始樓面價約5416元/平方米。宗地最高限價38800元，熔斷樓面價約6180元/平方米。

　　值得注意的是，谷山的063號地塊是重新掛牌地塊，前期為雙限地塊，本次調(diào)整后重新掛牌，取消了“限房價競地價”標(biāo)簽，且沒有再明確地塊總價的競價上限。西側(cè)鄰近奧克斯實驗小學(xué)，距金星小學(xué)（在建）約600米；商業(yè)方面靠近萬達(dá)廣場。目前周邊樓盤有招商麓山府、招商雍山湖等。

　　四季度企業(yè)投資仍將保持謹(jǐn)慎

　　而從成交來看，10月土拍市場掛牌截止6宗經(jīng)營性用地，成交5宗，1宗因無人競價最終流拍，成交2宗純住宅用地均位于熱點板塊。

　　其中，大王山文旅新城043號地塊，位于岳麓區(qū)大王山板塊，用地類型為居住用地，最終經(jīng)過6輪競價，由湖南省中?？毓捎邢薰疽鐑r5%摘得，成交總價67482萬元，成交樓面價5249元/平方米。土地最高限價73924萬元，限定住宅(毛坯)最高銷售均價13200元/平方米。該地塊靠近長沙地鐵3號線山塘站，周邊項目有夢想山悅和鳴、華潤置地潤樾府、保利長交錦上等等，均價大約在12000元—15000元/平方米。

　　而10月17日，長沙市天心區(qū)省府南173.9畝宅地完成出讓，由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)中南有限公司以底價14.6億元摘得。地塊規(guī)劃為純住宅限價地塊。該地塊位于天心區(qū)黑石村、天心大道西側(cè)，出讓面積約11.59萬平方米，規(guī)劃用途為住宅用地。地塊住宅毛坯最高限價不超過14000元/平方米，結(jié)合房屋實際開發(fā)品質(zhì)進(jìn)行價格監(jiān)制。

　　“今年以來，長沙土地供求低位維穩(wěn)，雖10月供應(yīng)環(huán)比有所增加，但同比來看降幅仍在擴(kuò)大。”克而瑞湖南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，在大批優(yōu)質(zhì)地塊于上半年出讓之后，三季度土地平均質(zhì)量有所下降，導(dǎo)致下半年流拍/中止率有所上升。在投資節(jié)奏上，土地供應(yīng)和企業(yè)投資均相應(yīng)地放慢腳步。整體來看，四季度企業(yè)投資仍將保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，投資繼續(xù)低位運行。投資格局上，我們認(rèn)為四季度仍將保持國央企為主、少數(shù)民企與城投為輔的格局。