當(dāng)我們擁有集體土地的時(shí)候，是需要辦理土地使用權(quán)證的，因此很多人在集體土地上會(huì)建設(shè)房屋。那么集體土地房屋如何征收？

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　　集體土地上的房屋怎么征收？

　　北京在明律師事務(wù)所張葉律師解答：

　　在集體土地征收中不僅可以由政府組織實(shí)施，也可根據(jù)村民自治原則，通過(guò)村民民主決議程序后，由村集體組織向有管理職權(quán)的政府申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后也可收回集體土地使用權(quán)。

　　需要征收土地，市、縣人民政府認(rèn)為符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告。土地現(xiàn)狀調(diào)查的內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等信息。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告，研究農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的不同意見(jiàn)，根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、縣人民政府根據(jù)征地補(bǔ)償安置方案、評(píng)估報(bào)告等，組織有關(guān)部門(mén)與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。相關(guān)前期工作完成后，市、縣人民政府方可提出土地征收申請(qǐng)，按照規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。土地征收申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后，縣、市人民政府應(yīng)當(dāng)發(fā)布土地征收公告，并組織實(shí)施。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。涉及村民利益的相關(guān)事項(xiàng)應(yīng)由村民會(huì)議或村民會(huì)議授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定。召開(kāi)村民會(huì)議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過(guò)半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶(hù)的代表參加，村民會(huì)議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過(guò)半數(shù)通過(guò)。

　　北京在明律師事務(wù)所張葉律師解析：

　　國(guó)有土地和集體土地征收的區(qū)別

　　國(guó)有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，由政府部門(mén)組織征收后統(tǒng)一進(jìn)行拆除；也可以基于商業(yè)開(kāi)發(fā)，由開(kāi)發(fā)商與被拆遷人達(dá)成一致后拆除。為公共利益拆遷的情況下，拆遷人必須在個(gè)人利益和國(guó)家利益之間做出取舍，一旦政府給予合理補(bǔ)償，被拆遷人就必須搬遷。商業(yè)拆遷的情況下，被拆遷人則享有更大的自主權(quán)。

　　集體土地上房屋拆遷(征地拆遷)則應(yīng)當(dāng)基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)后，將集體土地征收為國(guó)有土地，給予被征收人合理補(bǔ)償后，才能進(jìn)行拆除。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

　　任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。