現(xiàn)如今，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)成為一個非常普遍的現(xiàn)象。眾所周知，農(nóng)村的農(nóng)業(yè)用地，尤其是耕地，大多數(shù)以家庭承包方式承包給了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，只有一小部分土地由村集體統(tǒng)一經(jīng)營管理。因此，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)出方多數(shù)以村民為主，村集體只占很小的一部分。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村的青壯年勞動力多數(shù)會選擇外出務(wù)工，而種地本身就是一個體力活，家中的老人對種地這件事可以說是“心有余而力不足”。因此“誰來種地”成為一個迫在眉睫的難題，也就是在這種大環(huán)境下，土地流轉(zhuǎn)“走”進(jìn)了村民的生活。

目前，土地流轉(zhuǎn)在農(nóng)村已經(jīng)非常普遍，并且在一定程度上它確實(shí)解決了村民外出務(wù)工無法種地的難題。但是在農(nóng)村土地加速流轉(zhuǎn)的同時，土地流轉(zhuǎn)的一些弊端也逐漸顯現(xiàn)出來，如果不及時解決的話，很有可能會打擊村民的土地流轉(zhuǎn)積極性。而在突顯出來的弊端中，讓村民頭疼的莫過于這3件事，一起來看看。

第一，存在“好地低租”現(xiàn)象

毋庸置疑，村民流轉(zhuǎn)土地肯定是希望能獲得一份不錯的租金收益。但是在農(nóng)村普遍存在一個現(xiàn)象，那就是村民出租承包地的租金多數(shù)是由承租人來定，雖說簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議是在雙方自愿平等的基礎(chǔ)上完成的，但是在實(shí)際中，村民幾乎沒有“討價還價”的能力。承租人說給多少租金，那就是多少，村民在土地租金議價方面處于弱勢地位，這就很容易導(dǎo)致村民的承包地出現(xiàn)“好地低租”的現(xiàn)象。因此，為了防止出現(xiàn)“好地低租”的現(xiàn)象，村民在流轉(zhuǎn)土地時最好選擇公開的土地流轉(zhuǎn)交易市場來進(jìn)行。

第二，流轉(zhuǎn)后承租人存在拖欠租金現(xiàn)象

村民流轉(zhuǎn)土地時，簽訂5年流轉(zhuǎn)期限的居多，而且土地流轉(zhuǎn)租金多數(shù)情況下是采取一年一付的分期支付方式。然而流轉(zhuǎn)過土地的村民中，一定有一部分村民經(jīng)歷過這樣的事，那就是在土地流轉(zhuǎn)初期承租人還能按時支付每年的土地租金，可是漸漸地就會以效益不好、市場不景氣等理由來拖欠村民的土地租金。并且農(nóng)業(yè)生產(chǎn)本身就存在投入成本高、投資周期長的特點(diǎn)，說句不中聽的話，如果承租人在租賃土地期間資金鏈斷裂的話，那么村民的土地租金大概率也就拿不回來了。

第三，土地流轉(zhuǎn)租金被截留

土地流轉(zhuǎn)在農(nóng)村剛剛興起的時候，多數(shù)是本村村民承包其他村民的土地，而且規(guī)模也不是很大，也不過就是百八十畝。后來隨著土地流轉(zhuǎn)的發(fā)展，現(xiàn)如今農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)規(guī)模較從前擴(kuò)大了很多，動輒也要成千上萬畝。因此，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式由從前的“承租人找村民租地”轉(zhuǎn)變成“種植大戶找村干部，再由村干部動員村民出租土地”。本來通過村干部流轉(zhuǎn)土地，村民應(yīng)該更加放心流轉(zhuǎn)才是，可是在一些農(nóng)村卻出現(xiàn)了村干部截留村民土地租金的現(xiàn)象。種植大戶將租金支付給村委會，然后村干部再分發(fā)給村民，可是村民到手的租金卻比當(dāng)初協(xié)議約定的要少，這不禁讓很多村民心生不滿。

以上就是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中急需解決的3件事，每一件都關(guān)乎村民的切身利益。在土地流轉(zhuǎn)過程，你有沒有遇到過以上3件事呢？一起來聊一聊吧。