食品安全與法律網(wǎng)訊（通訊員李乃棟）河南省光山縣司法局斛山司法所堅持做好“六防六促”矛盾糾紛排查化解工作，積極用調(diào)解方式解決矛盾，優(yōu)化營商環(huán)境。近日，斛山司法所成功化解一起土地承包合同糾紛，穩(wěn)定農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，受到當事人好評，取得很好法律效果和社會效果。

　　2019年11月份，李某將自己承包的約110畝土地流轉(zhuǎn)承包給邱某，雙方簽訂了土地轉(zhuǎn)包合同書。2022年3月份，安徽省的張某來到光山投資發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，邱某經(jīng)同學魏某介紹將租種李某的田地進行了轉(zhuǎn)包，李某認為張某轉(zhuǎn)包違約且其土地的面積、租金存在差距，因此產(chǎn)生糾紛。

　　經(jīng)當事人申請，司法所安排鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會按照程序受理這一案件后，指派經(jīng)驗豐富專職人民調(diào)解員進行辦理。人民調(diào)解員立即聯(lián)系張某征求其同意調(diào)解后展開調(diào)查工作，主動了解案件的詳細情況。經(jīng)了解，因邱某無太多精力承包土地，便委托同學魏某幫忙將土地轉(zhuǎn)包出去，魏某就將土地轉(zhuǎn)包給張某，約定每年每畝130元。在這個過程中張某未見到邱某，魏某也沒有告知李某，事后四個月魏某才將事情向李某說明，并請求李某與張某簽訂合同，李某得知后并不認同邱某與張某約定的面積和租金（原合同約定每年每畝170元，租地面積110畝）。而張某通過GPS設(shè)備測量承包土地面積約九十多畝，雙方經(jīng)多次協(xié)商未能達成一致意見，致使張某與李某遲遲未能簽訂合同。

　　調(diào)解員在了解糾紛的詳細情況及根據(jù)雙方提供的證明材料后，梳理爭議焦點，結(jié)合實際，制定了調(diào)解方案。調(diào)解員依據(jù)《民法典》《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，告知張某和魏某，根據(jù)原合同中的規(guī)定：“乙方（邱某）在承包期內(nèi)，乙方在沒有通過甲方（李某）簽字同意后不得對土地轉(zhuǎn)讓，如自行轉(zhuǎn)讓乙方必須付甲方違約金二十萬。”指出張某與邱某簽訂的合同違約，如果張某想要與李某合作，必須讓邱某與李某終止合同。張某在聽了調(diào)解員的解釋后，承認自己也有責任，并表示自己前期已經(jīng)投入了資金，并且承包土地已經(jīng)種植了農(nóng)作物，其愿意與李某合作，重新簽訂合同。然后，調(diào)解員采取“背靠背”的調(diào)解方式分別做當事人工作，在分別溝通有了共同意見后再組織他們“面對面”調(diào)解。調(diào)解員將各方當事人召集在一起進行調(diào)解，首先在承包土地的面積和租金方面對雙方耐心進行勸解，取得一致意見后，又勸說魏某積極幫助邱某與李某解除原合同，促成張某與李某之間的合作，魏某表示會積極配合，最終當事人達成一致意見，簽訂了調(diào)解協(xié)議書。1.雙方同意土地租金按每年每畝170元，租地面積按重新核實的105畝計算；2.張某愿意預支付三年的租金53550元，李某表示同意；3.李某與張某之間的合同待李某與邱某之間的合同澄清后才能簽訂；4.承包土地內(nèi)的房子租金每年1000元，隨地租一起交。