窮在鬧市無人問，貴在深山有遠(yuǎn)親。這一句話道盡了人性的復(fù)雜，也道盡了人們對(duì)利益的追逐以及媚態(tài)。朋友之所以是朋友，之所以是相處在一起沒有壓力負(fù)擔(dān)的人，就是因?yàn)楸舜酥g沒有夾雜利益，人一旦和利益牽扯上，很多事情就會(huì)變得復(fù)雜起來。

假如一張動(dòng)漫卡片當(dāng)年以五毛錢一張的價(jià)格全部賣給了自己的小伙伴，在沒有任何協(xié)議和合同的情況下，二十年之后這種卡片已經(jīng)漲到了一萬塊錢一張，他可以憑借這幾十張卡片大發(fā)一筆，你的心理是怎樣的？你會(huì)怎么做？這種假設(shè)真實(shí)發(fā)生的概率很小，但是過去賣掉的東西在多年以后突然升值的例子卻并不少見，這種情況之下，受巨大的利益驅(qū)使，人們往往會(huì)想方設(shè)法地打官司。

在北京有一位大爺就因?yàn)檫@樣的事情和人打起了官司，他這官司打了有兩場，不過畢竟是在皇城腳下，讓這位大爺不惜一把年紀(jì)也要上法庭的錢也不是小數(shù)目，是一千一百多萬，這一千一百多萬就是他以前的房子的拆遷款，不過正如前言，房子以前是他的，因?yàn)樵缭诙昵八鸵呀?jīng)將房子賣給了別人。

這名大爺姓于，是個(gè)善良人，20年前他搬到了縣城里，農(nóng)村的老房子就空了出來，反正空著沒用，他準(zhǔn)備把房子賣掉，雖然破舊了點(diǎn)，但是也能給有需要的人遮風(fēng)避雨。在2000年，北京朝陽樓市的價(jià)格在2800一平左右，于大爺?shù)姆孔愚r(nóng)村，房屋面積并不小，住著也不算逼仄，他將房子以3萬元賣給了一戶姓何的人家。

何先生當(dāng)時(shí)是帶著自己的孩子上北京看病的，兒子天生患有耳疾，因?yàn)槁牪灰姡砸矊W(xué)不會(huì)說話，為了治病何先生四處求人問醫(yī)，最后還是決定到醫(yī)療水平最先進(jìn)的北京治療，他破釜沉舟賣掉了所有的家當(dāng)，希望能在北京換一個(gè)落腳的地方，正好碰到了頗為體諒他處境的于大爺，3萬塊錢買一個(gè)農(nóng)村寬敞明亮的房子，于大爺確實(shí)沒有占他便宜。

不過農(nóng)村的房子買賣有講究，這里涉及一個(gè)宅基地的問題。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，城市買房都是開發(fā)商建造的樓房，所以不涉及這個(gè)問題，但是農(nóng)村用地農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有，而宅基地是不能用來買賣的，最多只能轉(zhuǎn)讓。

所以當(dāng)時(shí)何先生在向于大爺買房的時(shí)候，這棟房子的產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因?yàn)榉慨a(chǎn)根本無法過戶。由于當(dāng)時(shí)何先生十分想買，于大爺也迫切地將房子賣出去，所以兩人就簽了一個(gè)協(xié)議，寫了一個(gè)契約，于大爺明確表示已經(jīng)把房子賣給何先生，不會(huì)再將房子要回去。

當(dāng)時(shí)確實(shí)是一時(shí)好心，可過了十年之后，于大爺反悔了，因?yàn)楸本┑姆績r(jià)水漲船高，特別是從2007年之后，房價(jià)可以說是一路猛漲，房價(jià)漲還不是最主要的，關(guān)鍵的是于大爺聽到風(fēng)聲說自己農(nóng)村老家那片地要征收了，附近的房子都會(huì)有一筆賠償款下來，這錢并不是一筆小數(shù)目，所以于大爺當(dāng)時(shí)就想將房子收回去。

簽了協(xié)議立了字據(jù)且自己已經(jīng)住了十年，何先生自然也不同意于大爺就這樣將房子收回，于大爺將何先生告上了法庭。于大爺?shù)脑V求是房子他要收回，3萬塊錢可以退給何先生，這些年的房租他可以一分不要，何先生雖然不滿，但從法律上來說，當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候確實(shí)存在了很多漏洞。

農(nóng)村宅基地不可買賣只能轉(zhuǎn)讓，而且轉(zhuǎn)讓的也只是使用權(quán)而不是所有權(quán)，農(nóng)民個(gè)體對(duì)土地不存在所有權(quán)，是有使用權(quán)。而宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

也就是說于大爺當(dāng)年只是將這片宅基地的使用權(quán)以及地上房屋的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給了何先生，但是這種轉(zhuǎn)讓又是不合規(guī)定的，因?yàn)楹蜗壬⒉皇怯诖鬆敶謇锏娜耍运麤]有資格接受轉(zhuǎn)讓。在這種前提之下，于大爺本人還是擁有這棟房子的使用權(quán)，戶主也依舊是他。不過因?yàn)橛诖鬆斪约寒?dāng)初答應(yīng)何先生，所以需要對(duì)他進(jìn)行賠償。

此時(shí)北京朝陽區(qū)的房價(jià)已經(jīng)漲到了28000元左右一平，法院判定于大爺應(yīng)該賠付80萬元給何先生 ，這個(gè)判決結(jié)果兩人都不滿意，所以在2011年，這件事就這樣不了了之了。又過了十年，這套房子真的拆遷了，拆遷賠付四套房外加兩百多萬元現(xiàn)金，總金額高達(dá)一千一百多萬元，于大爺急了，再一次將何先生告上了法庭。

拆遷補(bǔ)償款是根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)所有人判斷的，所謂的房屋產(chǎn)權(quán)的所有人應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)證上所有人的姓名及其配偶子女。如房產(chǎn)證上沒有該人姓名，戶主與該人又無法律上支持的繼承等財(cái)產(chǎn)分割關(guān)系，那該人沒有該房屋的所有權(quán)。因?yàn)榉课菔菤w于大爺所有，所以這套房子的拆遷款賠付對(duì)象也是他，不過具體的情況還是要具體分析。

這20年一直是何先生在打理房子，修繕工作一直是他在做，期間還進(jìn)行了適當(dāng)?shù)难b修，而根據(jù)當(dāng)年的協(xié)議，于大爺確實(shí)明確了將房子賣給何先生，所以法院最后裁定何先生享有拆遷款的70%，于大爺作為戶主，享有拆遷款的30%，判決結(jié)果一出兩人都對(duì)此沒有異議，何先生的孩子還用手語對(duì)于大爺當(dāng)時(shí)的“義舉”表達(dá)了感謝。