福建寧化縣閩贛物流園區(qū)土地開發(fā)項(xiàng)目

閩贛物流園區(qū)900畝（后期可出讓680畝）土地項(xiàng)目投資權(quán)。
（1）擬出讓地塊概括：
項(xiàng)目地塊一、位于高速出口，邊貿(mào)東路（工程代建）以南，總用地面積530畝（投資權(quán)定價(jià)10萬(wàn)/畝），規(guī)劃為工業(yè)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。
項(xiàng)目地塊二、位于205省道（工業(yè)大道）以西，幸福路以北，總面積150畝（投資權(quán)定價(jià)90萬(wàn)/畝），規(guī)劃為商住用地，容積率≤2.2 ；建筑密度≤25% ；綠地率≥30% 。（后期實(shí)際出讓商住用地184畝，其中150畝為投資權(quán)融資用，多出34畝也以投資權(quán)成交價(jià)出讓，但投資人對(duì)于這部分沒有分成）
（2）配置工程（總造價(jià)7700萬(wàn)元）：工程包括：邊貿(mào)東路延伸段、閩贛流園首動(dòng)期道路、174畝商住用地土方工程，管網(wǎng)、綠化等建設(shè)。
出讓條件
（1）起拍價(jià)1.88億元，競(jìng)買保證金800萬(wàn)
（2）投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的60%
（3）現(xiàn)金部分由競(jìng)得人在拍賣成交起1年內(nèi)（拍賣成交土地開發(fā)合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付現(xiàn)金部分60%，剩下的在政府一期供地后一個(gè)月內(nèi)付清）以貨幣方式支付給政府。貨幣支付部分的價(jià)款，依據(jù)工程驗(yàn)收后的決算重新結(jié)算（多退少補(bǔ)）。
（4）在投資收益權(quán)成交日一年內(nèi)出讓一期不低于90畝商住用地及不低于300畝工業(yè)（物流倉(cāng)儲(chǔ)）用地，剩下的兩年內(nèi)出完.
（5）工業(yè)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地后期若無人競(jìng)買，政府負(fù)責(zé)兜底。
（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（1）閩贛物流園緊鄰寧化高鐵站、泉南高速公路寧化互通口，坐擁良好的資源及其他優(yōu)越交通區(qū)位條件，使得園區(qū)有條件依托物流功能形成區(qū)域級(jí)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，進(jìn)而形成綜合性新城，地塊未來商業(yè)價(jià)值巨大。
（2）近年來，寧化縣GDP快速增長(zhǎng)，第一產(chǎn)業(yè)中的林木、果蔬、糧食等產(chǎn)品，第二產(chǎn)業(yè)中的冶金壓延、林產(chǎn)加工、礦產(chǎn)加工、紡織、食品加工、生物醫(yī)藥等門類，第三產(chǎn)業(yè)中的小商品市場(chǎng)等，均需要物流業(yè)支撐，全縣物流總量持續(xù)增加，閩贛物流園建成可在短期形成規(guī)模區(qū)域經(jīng)濟(jì)。
（3）項(xiàng)目配地塊二位于城東新區(qū)，四面面臨街，距城區(qū)繁華地段不到800米，離汽車站1公里、新建火車2公里。周邊是規(guī)劃待建縣人民醫(yī)院、四星級(jí)迎賓酒店、山體公園、客家美食文化城等商業(yè)人口密集地段，地塊以南是寧化縣城南工業(yè)園人口密集區(qū)，地塊所屬城東新區(qū)是寧化縣重點(diǎn)打造規(guī)劃的商業(yè)中心區(qū)，后期發(fā)展?jié)摿薮?。（地塊周邊樓盤售價(jià)4000-5000元/平米）