貴州六盤水176畝商住地招拍掛429540000元

　　基本建設(shè):五通一平

　　貴州省六盤水市兩宗地塊-標的介紹

　　漢海拍賣孫女士18053115913

　　一、貴州省六盤水市城市概況

　?。ㄒ唬┗A(chǔ)概況：

　　六盤水，別稱“中國涼都”，貴州省下轄的地級市。2013年末全市國土面積9965平方公里，轄4個縣級行政區(qū)，常住人口285.9萬，人均GDP僅次于省會貴陽。截至2012年，市中心城區(qū)建成區(qū)面積60平方公里，市區(qū)人口60萬，城鎮(zhèn)化率40%。

　　六盤水位于貴州省西部處于川、滇、黔、桂四省交匯處，與昆明、成都、重慶、貴陽、南寧五個省會城市的距離約為300-500公里。市境東鄰安順市，南連黔西南布依族苗族自治州，西接云南省曲靖市，北毗畢節(jié)市；交通四通八達，是西南重要的鐵路樞紐城市和物流集散中心之一。該市炎熱夏季月平均氣溫僅19.7℃，氣候宜人，是消夏避暑的天堂，有四季美不同的特色旅游風光。2005年經(jīng)中國氣象有關(guān)專家評審，成為全國首個以氣候資源打造的都市品牌。

　　六盤水是國家西電東送的主要城市，華南地區(qū)重要的能源原材料工業(yè)基地，煤炭、電力、冶金、建材、生物制藥構(gòu)成了市內(nèi)的重要經(jīng)濟發(fā)展。

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　　六盤水有株六鐵路復線、水柏鐵路、內(nèi)昆鐵路、六盤水南編組站，加上滇黔鐵路，形成北上四川入江，南下廣西入海，東出湖南到華東，西進云南進入東南亞的鐵路大“十”字，成為西南地區(qū)重要的鐵路樞紐城市，改變了西南路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，增加了路網(wǎng)的靈活性，增加內(nèi)陸省份與沿海港口城市的聯(lián)系，對保證鐵路四通八達，安全營運，促進相關(guān)地區(qū)的物資交流、繁榮市場及發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟有著重要作用。

　　六盤水擁有鎮(zhèn)勝高速公路、水盤高速公路、滬昆高速，杭瑞高速、俄都發(fā)高速公路、水六公路、六威公路、畢水興公路、盤興公路、機場高速，西環(huán)高速、六鎮(zhèn)高速等諸多高速公路。

　　月照機場位于中國貴州省六盤水市鐘山區(qū)月照鄉(xiāng)花竹林壩子，為4C級國內(nèi)支線機場。2008年4月初，六盤水月照機場的預可研報告通過了國家發(fā)改委委托專家組的評審。規(guī)劃主要航線為六盤水至貴陽、成都、昆明、重慶、西安、廣州、武漢、北京、上海等城市。

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　　全市生產(chǎn)總值完成882.11億元，增長15.9%，人均生產(chǎn)總值突破3萬元；財政總收入完成178.31億元，公共財政預算收入完成123.59億元，分別增長9.88%和19.02%；全社會固定資產(chǎn)投資完成1480億元，增長35.9%，其中50萬元以上固定資產(chǎn)投資突破千億元大關(guān)，完成1054.93億元，增長37.7%；社會消費品零售總額完成209.33億元，增長14.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達19620元；農(nóng)民人均純收入達5934元，增長14.5%；金融機構(gòu)存、貸款余額分別為754.42億元、599.88億元，分別增長11.57%、18%。全面小康實現(xiàn)程度達73.4%，提高4個百分點。全省增比進位預排名，從2012年第5位上升至第3位。

　　2014年全市經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期目標是：生產(chǎn)總值增長16%；財政總收入和公共財政預算收入分別增長16%；500萬元以上工業(yè)增加值增長20%；全社會固定資產(chǎn)投資增長35%；工業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，城鎮(zhèn)人口比重提高到40%，民營經(jīng)濟比重提高到50%，縣域經(jīng)濟比重提高到70%；社會消費品零售總額增長18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長15%；農(nóng)民人均純收入增長16%；人口自然增長率控制在5.4‰以內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.2%以內(nèi)

　　二、2013年六盤水房地產(chǎn)分析

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　　1.市場供應情況

　　2013年，市中心城區(qū)上市商品房面積144.33萬平方米，同比增長173個百分點，其中商品住房93.95萬平方米，同比增長143個百分點，商業(yè)營業(yè)用房50.38萬平方米，同比增長305個百分點。累計可售商品房面積240.05萬平方米，同比增長9個百分點，其中商品住房108.5萬平方米，同比增長16個百分點，商業(yè)營業(yè)用房131.55萬平方米，同比增長7個百分點。

　　二）宏觀規(guī)劃對六盤水房地產(chǎn)的影響

　　1、多片區(qū)的城市化建設(shè)目標推動市房地產(chǎn)市場發(fā)展。市中心城區(qū)定位為“一城七片，帶狀組團式”城市空間結(jié)構(gòu)布局，以完善德塢片區(qū)、紅橋片區(qū)、水月片區(qū)、柏楊坡片區(qū)、雙水片區(qū)，開發(fā)建設(shè)老鷹山片區(qū)為近期的發(fā)展時序，以生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式規(guī)劃城市建設(shè)用地，這使城區(qū)迎來了前所未有的發(fā)展機遇，必將成為六盤水房地產(chǎn)市場的熱點。

　　2、快速的城鎮(zhèn)人口增長為房地產(chǎn)市場帶來剛性需求，保守的人均住房面積目標為房地產(chǎn)市場增添動力。2013年中心城區(qū)常住人口59.81萬人，人均住房建筑面積為29.95平方米；至2020年，中心城區(qū)將新增城鎮(zhèn)人口20.19萬人，增至80萬人；以2020年人均住房建筑面積目標達到40平方米計算，2020年中心城區(qū)新增住房需求為1408.69萬平方米，平均每年需建設(shè)201.24萬平方米。

　　3、智能住宅和生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費者共同關(guān)注的投資亮點。運用新的技術(shù)手段，提高住宅舒適性和安全性，推動智能住宅建設(shè)；以人為本建設(shè)新型社區(qū)，使之成為實現(xiàn)服務社會化和保障社會化的基本單位，至2020年，社區(qū)居民民主決策和管理參與度達到90%，社區(qū)基層組織健全度、重大事件公示率、社區(qū)服務覆蓋率、社區(qū)管理人員配置率均達到100%。以宜居、宜業(yè)、宜游的涼都品牌，不斷吸引周邊乃至全國消費者前來我市居住發(fā)展，推動生態(tài)住宅建設(shè)，推動轉(zhuǎn)型發(fā)展休閑體驗旅游城市建設(shè)。

　?。ㄈ┦袌鼋Y(jié)論

　　1、六盤水房地產(chǎn)市場前程看好，但其競爭也是日趨激烈，品牌競爭無論從開發(fā)經(jīng)營，到施工設(shè)計，還是物業(yè)管理，銷售服務越來越注重品牌的效應。

　　2、六盤水房地產(chǎn)市場的主力需求以相對較大的住家型物業(yè)為重，集中在100-144平方米，三戶二廳為主，大中型城市已經(jīng)開發(fā)的相對創(chuàng)新的錯層與躍式尚未出現(xiàn)，消費者對這種創(chuàng)新也不了解，市場尚處于全新的萌芽狀態(tài)，或許能有很大的發(fā)展空間。

　　3、六盤水房地產(chǎn)市場住宅銷售的價格偏高，實際成交價集中在3700－5000元/平方米區(qū)間。房價高位運行，可能對商品房銷售形成新的制約。隨著商品房銷售的較快增長，部分開發(fā)企業(yè)和新增樓盤出現(xiàn)了價格上漲。商品房價格的上漲大大超過了人民收入的增長，勢必對銷售形成新的制約。

　?。ㄋ模╀N售情況

　　目前，六盤水市鳳凰山片區(qū)在售普通商品房價格在4500元/平方米左右，商鋪價格在30000元/平方米左右。如德遠·未來之城：（住宅價格）4980元-5400元/平方米，商鋪還未開始銷售【此樓盤位于鳳凰綜合體片區(qū)后】。城市先鋒：（住宅價格）均價4800元/平方米，（商鋪價格）20000元/平方米左右【此樓盤未臨街，處于鬧市，已經(jīng)售罄】。派華新都：（住宅價格）4288元/平方米，（商鋪價格）25000元/平方米左右【此樓盤一期已經(jīng)售完，二期正在銷售，樓盤位置位于鳳凰綜合體項目旁】。

　　三、標的介紹

　　標的一：鳳凰城市綜合體A-05號

　　1、標的基本情況

　　地塊位于麒麟路與2號路之間，碧云路與3號路之間。土地面積33026平方米(約49.54畝)，土地用途為商住用地，容積率3.0，建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高80米；商住比例：商業(yè)20%，住宅80%；停車位：住宅1戶/位；商業(yè)0.7位/100平方米建筑面積；起拍價：11605萬元（235萬/畝）；競買保證金2350萬，競買準備金150萬。

　　2、標的投資亮點

　?。?）地塊規(guī)整，產(chǎn)權(quán)明確，達到五通一平，開發(fā)成本較低。

　　（2）地塊周邊配套完善。（人民政府、銀行、學校、圖書館、青少年宮、人民廣場等生活配套設(shè)施均在地塊周圍）。

　?。?）地塊四面臨街，商業(yè)價值巨大。

　?。?）地塊位于六盤水市整體布局的核心位置，地塊升值潛力巨大。

　?。?）此地塊是市政治、經(jīng)濟、文化、娛樂中心。地塊處于全市的中心位置，具有較強的地理優(yōu)勢。

　　標的二：玉龍新苑地塊

　　1、標的基本情況

　　地塊位于虹橋西路與鳳凰路南延伸線交叉口北側(cè)，土地面積84863.35平方米（約127.29畝），容積率4.0；建筑密度25%；綠地率40%；建筑限高100米；停車位：1位/戶；起拍價：31306萬元（246萬/畝）；競買保證金6300萬，競買準備金500萬。

　　2、標的投資亮點

　　(1)地塊規(guī)整，產(chǎn)權(quán)明確，達到五通一平，開發(fā)成本較低。

　?。?）地塊位于鳳凰城市綜合體后，處于鳳凰山片區(qū)內(nèi)，屬于六盤水市高端住宅片區(qū)。

　?。?）周邊配套完善，政府、公園、學校、醫(yī)院、娛樂設(shè)施均在地塊周圍。

　?。?）地塊位于六盤水市整體布局的重要位置，四周環(huán)境優(yōu)美，鬧中取靜，適合打造高端住宅。

　?。?）地塊交通優(yōu)勢明顯，出行便捷，往來方便。

　　（6）地塊旁就是六盤水最好的中學（三中）