1月10日拍賣三明寧化縣老城區(qū)中心新橋片區(qū)63.7畝土地投資收益權(quán)項目

（一）新橋片區(qū)63.7畝土地投資權(quán)
（1）擬出讓地塊概括：
1.原老車站地塊，位于新橋路南、南大街西側(cè)，毗鄰南大街商業(yè)步行街、黃慎廣場和邊貿(mào)城，占地15.3畝，規(guī)劃為商住用地，容積率≤3.5，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，建筑限高≤100m；
2.原電力公司地塊，位于新橋路原老車站與金山水郡之間，毗鄰香米拉酒店，占地35.8畝，規(guī)劃為商住綜合用地，容積≤2.4，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高≤80m；
3.新橋路置房小區(qū)旁地塊，位于新橋路北側(cè)，原電力公司地塊對面，占地12.6畝，規(guī)劃為商住綜合用地，容積率≤2.2，建筑密度≤22%，綠地率≥30%，建筑限高≤60m。
（2）配置工程（總造價0.9億元）：工程為新橋片區(qū)安置房建設(shè)及小區(qū)道路綠化建設(shè)，工程部分由投資人代建（工程部分最終以當(dāng)?shù)卣畬徲嫿Y(jié)算為準(zhǔn)，多退少補，總造價按寧化縣當(dāng)?shù)卦靸r下浮5%）。
（二）出讓條件
(1)起拍價1億元,競買保證金500萬。
(2)投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價差的50%
(3) 63.7畝地在兩年內(nèi)出讓完畢。（63.7畝土地分三期出讓，10個月內(nèi)出讓第一期原老車站15.3畝地塊，在12個月內(nèi)出讓第二期新橋路安置小區(qū)旁12.6畝地塊，在24個月內(nèi)出讓第三期原電力公司35.8畝地塊）。
(4)付款周期：開發(fā)權(quán)拍賣成交一個月內(nèi)支付現(xiàn)金部分50%，6個月內(nèi)支付到現(xiàn)金部分的70%，剩余現(xiàn)金部分在第一期供地前1個月內(nèi)付清。
（5）原老車站15.3畝地塊后期出讓開發(fā)后開發(fā)商需無償返還政府一樓商業(yè)店鋪1200平方米（歸還店鋪位于地塊兩個邊角，十字路口沿街部分由開發(fā)商所有），住宅面積4600平方米。
（三）項目優(yōu)勢
寧化縣為客家祖地，外地客家人均有回鄉(xiāng)置業(yè)的心，購房需求旺盛，靠地塊周邊樓盤普通居住用房房價在5500-7000元/平米，商業(yè)店鋪售價在40000元/平米以上。
項目屬于老城區(qū)商業(yè)中心位置，是城市規(guī)劃中未來商業(yè)中心區(qū)。地塊所處商業(yè)街人流量大。兩面臨街具有極高商業(yè)價值，地塊周邊配套設(shè)施齊全。
項目工程量占比大，投資人現(xiàn)金部分少，財務(wù)成本低，投資風(fēng)險小。
項目聯(lián)系人：湖北漢海拍賣有限公司 彭經(jīng)理 電話：15927166525