福建省三明市寧化縣土地出讓

這是一個投資收益權(quán)的項目?？偼顿Y1.365億，后期可出讓土地60畝，合228萬/畝?？偼顿Y的1.365億，其中現(xiàn)金4650萬，工程9000萬。地塊位于老城區(qū)的中心地段，兩面臨街，商業(yè)價值很高。項目聯(lián)系人：邵女士 18071715270
一、開發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹
（一）新橋片區(qū)60畝土地投資權(quán)
（1）擬出讓地塊概括：
1.原老車站地塊，位于新橋路南、南大街西側(cè)，毗鄰南大街商業(yè)步行街、黃慎廣場和邊貿(mào)城，占地15.4畝，規(guī)劃為商務(wù)用地，容積率≤5.0，建筑密度≤35%，綠地率≥25%，建筑限高≤100m；
2.原電力公司地塊，位于新橋路原老車站與金山水郡之間，毗鄰香米拉酒店，占地32畝，規(guī)劃為商住綜合用地，容積≤2.8，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高≤80m；
3.新橋路置房小區(qū)旁地塊，位于新橋路北側(cè)，原電力公司地塊對面，占地12.5畝，規(guī)劃為商住綜合用地，容積率≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥30%，建筑限高≤60m。
（2）配置工程（總造價0.9億元）：工程為新橋片區(qū)安置房建設(shè)及道路管網(wǎng)建設(shè)，工程部分由投資人代建。
（二）出讓條件
(1)起拍價1.365億元。
(2)投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價差的50%
(3)60畝地在兩年內(nèi)出讓完畢。（60畝土地分三期出讓，在安置房小區(qū)工程主體工程完工時出讓第一期原老車站15.4畝地塊，在18個月內(nèi)出讓第二期新橋路安置小區(qū)旁12.5畝地塊，在24個月內(nèi)出讓第三期原電力公司32畝地塊）。
(4)付款周期：開發(fā)權(quán)拍賣成交一個月內(nèi)支付現(xiàn)金部分50%，6個月內(nèi)支付到現(xiàn)金部分的70%，剩余現(xiàn)金部分在第一期供地前1個月內(nèi)付清。
（三）項目優(yōu)勢
寧化縣為客家祖地，外地客家人均有回鄉(xiāng)置業(yè)的心，購房需求旺盛，靠地塊周邊樓盤普通居住用房房價在5500-7000元/平米，商業(yè)店鋪售價在40000元/平米以上。
項目屬于老城區(qū)商業(yè)中心位置，是城市規(guī)劃中未來商業(yè)中心區(qū)。地塊所處商業(yè)街人流量大。兩面臨街具有極高商業(yè)價值，地塊周邊配套設(shè)施齊全。

二、寧化縣概況
寧化地處福建省西部，武夷山東麓，為閩贛兩省交界縣之一。寧化緊鄰江西石城、廣昌縣，這里是三江(閩江、贛江、汀江)源頭之一。寧化縣石壁是舉世矚目的客家祖地所在地。2011年底被聯(lián)合國地名專家組中國分部認(rèn)定為“中國地名文化遺產(chǎn)——千年古縣”。寧化總?cè)丝?2萬，縣城人口約12萬。
寧化是全省最大的烤煙生產(chǎn)基地、是全國八大烤煙生產(chǎn)基地之一，種植面積、產(chǎn)量等居全省首位。
2013年1-8月份，寧化經(jīng)濟保持較好的發(fā)展態(tài)勢，工業(yè)、投資、財政、金融保持平穩(wěn)增長，房市、消費品市場強勁。規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值51.84億元，投資。固定資產(chǎn)投資完成575757萬元，縣內(nèi)資質(zhì)內(nèi)建筑業(yè)完成產(chǎn)值89366萬元，商品房銷售面積149001平方米，商品房銷售額69938萬元，社會消費品零售總額166368萬元，財政總收入完成30266萬元。8月末，金融機構(gòu)可比口徑各項存款余額71.99億元。
寧化縣公路四通八達(dá),交通便利。省道307線、204線、205線交叉穿過縣境。往東距三明(接205國道和鷹廈線)152公里,往南距319國道90公里,往西距"京九"樞紐之一江西贛州站230公里。縣內(nèi)公路里程已達(dá)1067公里,實現(xiàn)了村村通車。每日均有客貨車直達(dá)三明、福州、廈門、泉州、石獅、汕頭、深圳、贛州、南昌、鷹潭等地。
永寧高速公路是國家《高速公路網(wǎng)規(guī)劃》的重點干線公路中“泉州至廣西南寧”（泉南高速公路）橫線的組成部分，也是福建省“三縱四橫”高速公路骨架網(wǎng)布局第三橫的西段。項目路線起自永安，接在建的泉三高速公路，經(jīng)大湖、嶺后、梧地、清流、寧化、石壁，止于石壁鎮(zhèn)五里亭（閩贛界），接江西省在建的石城（閩贛界）至吉安高速公路。它的建設(shè)使三明市增加一條出省快速通道，極大地改變?nèi)魇形鞑康貐^(qū)和革命老區(qū)的交通條件和投資環(huán)境，有利于開發(fā)和利用沿線豐富的自然資源。項目的建設(shè)對加快山區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，縮小山區(qū)與沿海的差距，促進海峽西岸經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，具有重要的政治和經(jīng)濟意義。